Date publiée :2023-10-16

Les agents immobiliers savent que la meilleure façon de vendre une maison est de publier des photographies qui la montrent sous son meilleur jour.

Mais votre temps est précieux, tout comme celui de votre client et de votre photographe immobilier.

Heureusement, plusieurs étapes peuvent être réalisées avant la séance photo pour augmenter vos chances d'obtenir de magnifiques images qui attireront plus d'acheteurs potentiels. Partagez ces astuces avec vos clients pour assurer une séance photo rapide et réussie !

Dégager la Façade et le Jardin

Le photographe immobilier aura besoin d'une vue parfaitement dégagée de la façade. Aucune voiture ne doit donc être garée devant la maison. De toute évidence, les bacs de recyclage et les poubelles doivent être hors de vue, tout comme tout autre objet pouvant distraire le spectateur ou obstruer l'image : filet de hockey, tracts accrochés à la boîte aux lettres, outils de jardinage...

Faites de même dans le jardin, où les vélos, les nouilles de piscine ou les vêtements pendus à la corde à linge sont déplacés.

L'Entretien et l'Aménagement Paysager Comptent !

Selon la saison, déneigez, ramassez les feuilles ou tondez la pelouse. Il ne doit y avoir ni plantes ni branches mortes au sol. Taillez les arbres et les arbustes pour éviter qu'ils ne gênent le regard du photographe en cachant des détails de la maison.

Certains photographes feront des retouches, mais si vous voulez éviter des retards de livraison ou des coûts supplémentaires, assurez-vous de nettoyer les taches sur la maison et l'allée avec un jet d'eau à haute pression. Nettoyez le mobilier de jardin et garnissez les parterres de fleurs en déplaçant les plantes et les fleurs.

De plus, assurez-vous de ramasser les « affaires » du chien et de verser du sel sur les plaques de glace. Vous ne voulez pas gâcher les chaussures, ou le dos, de votre photographe !

Laissez Briller la Lumière !

Lavez les miroirs à la perfection, et n'oubliez pas les fenêtres ! Il est préférable de les laver à l'intérieur et à l'extérieur : pour ce faire, il est recommandé au propriétaire de la maison d'engager une entreprise professionnelle de nettoyage de vitres. Enfin, ne contentez pas d'ouvrir les stores et les rideaux : retirez-les complètement ! Le propriétaire peut profiter de cette occasion pour les laver, car ils absorbent l'odeur de la fumée, de la cuisine, des animaux et du parfum, qui pourrait déranger les visiteurs plus tard. Notez que le photographe peut également vous demander de retirer le rideau de douche.

Passez d'une pièce à l'autre pour vous assurer que chaque lumière fonctionne. Il ne devrait y avoir aucun ampoule grillée, car le photographe pourrait vouloir toutes les allumer pour bénéficier d'un éclairage optimal. N'oubliez pas de dépoussiérer et de laver les abat-jour !

Prenez Soin du Sol

Si possible, retirez les tapis et les moquettes. En plus de créer une distraction, ils pourraient donner à l'acheteur l'impression que vous voulez cacher quelque chose dessous, des carreaux cassés par exemple.

Passez l'aspirateur et nettoyez les sols jusqu'à ce qu'ils soient impeccables. Les surfaces cirées seront en meilleur état et aideront à réfléchir la lumière dans une pièce. Polissez également les armoires et les boiseries.

Désencombrez

Lorsqu'ils cherchent une maison à vendre, les acheteurs doivent pouvoir se projeter dans l'image qu'ils regardent. Les objets personnels interfèrent avec leur imagination, c'est pourquoi il est préférable de retirer des objets sentimentaux tels que des photos de famille, des trophées sportifs et des travaux manuels d'enfants.

L'encombrement réduit l'espace et bloque la lumière, alors assurez-vous que le photographe a un espace propre et rangé avec lequel travailler : cela rendra non seulement la pièce plus lumineuse, mais permettra également aux acheteurs potentiels d'imaginer leurs propres meubles et effets de décoration dedans. Enlevez autant que vous le pouvez. Peu importe si les plantes suspendues au plafond sont jolies : il serait toujours préférable de les enlever.

En bref, mettez-vous à nu pour éviter de surcharger l'œil !

Voici une courte liste d'objets « inutiles » par pièce, qui ne devraient pas apparaître sur une photo :

• Entrée : vêtements, chaussures, accessoires, cintres
• Salon : coussins en grand nombre, télécommandes, piles de livres et de magazines
• Cuisine et salle à manger : vaisselle, petits appareils électroménagers (par exemple, mixeur), grille-pain, aimants de réfrigérateur, torchons, chiffons, produits de nettoyage, nappe, rehausseurs de chaise et chaises hautes pour enfants
• Chambre : jouets, vêtements, animaux en peluche, objets personnels sur les commodes
• Salle de bain, salle d'eau et buanderie : produits de nettoyage, brosses à dents, médicaments, mouchoirs, serviettes de bain, sèche-cheveux, planche et fer à repasser
• Partout : tapis, poubelles et paniers, produits pour animaux (jouets, nourriture, bols, litière, lits), chargeurs et appareils portables (téléphone portable, tablette, ordinateur), objets de collection

Vive les Couleurs Neutres !

Un décor jugé trop extravagant ou personnel peut effrayer les acheteurs potentiels qui ne s'y reconnaissent pas. Si possible, demandez aux propriétaires de repeindre les pièces colorées ou sombres en blanc ou dans des teintes claires pour les rendre plus grandes et lumineuses. Même s'ils n'apprécient pas le relooking, ils déménageront sous peu de toute façon ! Les murs déjà blancs pourraient également bénéficier d'une nouvelle couche de peinture, en particulier dans une maison de fumeurs !

Retirez tout objet décoratif audacieux ou « inhabituel » (la taxidermie, par exemple) d'une maison à vendre pour que les choses restent aussi classiques et neutres que possible.

Les Détails Qui Font la Différence

Lors du nettoyage d'une maison à vendre, on ne peut jamais en faire trop. Même si le nettoyage d'une résidence avant une séance photo n'a pas à être aussi minutieux que celui d'avant une visite, tout agent immobilier digne de ce nom sait que ce n'est pas quelque chose à négliger !

Frottez soigneusement les meubles, les comptoirs, les étagères et les surfaces des appareils jusqu'à ce qu'ils brillent. Nettoyez les éviers et les baignoires, ainsi que l'extérieur des toilettes (le photographe devrait fermer le couvercle avant de photographier la salle de bain : s'il ne le fait pas, faites-le !). Rangez les livres dans les bibliothèques. Nettoyez les empreintes digitales sur les écrans. Faites les lits.

Si le photographe doit photographier une maison sale et mal entretenue, il ne sera pas seulement de mauvaise humeur, mais il aura également besoin de plus de temps et d'énergie pour mettre en scène les photos et les retoucher plus tard. Vous et votre client tirerez mieux parti de ses services si la maison est propre et rangée. En plus d'attirer un grand nombre d'acheteurs potentiels, de belles photos renforceront également votre réputation en tant qu'agent immobilier !